Frohe Weihnachten

Drei Tage Ruhe hat nun der Hausbau.

Ich wünsche Euch daher schöne, ruhige und gesegnete Weihnachtstage und einen guten Start ins neue Jahr.

Übergabe - Innenausbau - Kleines Zwischenfazit

Nach der Übergabe hat sich  noch nichts an den offenen Punkten getan. Fenster sind noch nicht getauscht, Innenwangen der Lichtschächte verkleidet und Garage auch noch nicht weiter fertig. Dafür ist der Hauseingang fertig, der Flur ist komplett tapeziert und gestrichen, die 2. Dusche im Keller nimmt Formen an, EG und OG sind fast komplett tapeziert und ein Angebot für die Duschabtrennung der bodentiefen Dusche im OG ist auch beauftragt.

Allerdings wurde es im Haus nicht warm. Egal was ich an der Heizungssteuerung gemacht habe, es blieb in EG und OG konstant 15 Grad. Nur die Räume mit Heizkörpern waren warm. Nach einem weiteren Besuch des Installateurs konnte der Fehler gefunden werden. Es war kein Durchfluss in der Fußbodenheizung eingestellt. Nun sind es mittlerweile 21 Grad - Tendenz steigend.

Jetzt schon mal ein kleines Zwischenfazit mit Fragen, die sicherlich viele Leser interessieren.
Wie ist es gelaufen? Würden wir es nochmal machen (in der Form)? Was war gut und was hat nicht geklappt? Und worauf sollte man achten?
Ausführlich werden wir sicher später noch mal darüber berichten. Aber schon mal etwas vorab:

Wie ist es gelaufen:
Mal gut, mal weniger. Die angegebene Bauzeitgarantie von 6 Monaten konnte nicht gehalten werden. Rechtlich hat man sich abgesichert mit Hinweisen auf Eigenleistungen zwischendurch, die die Bauarbeiten verzögern. Diese waren nicht so gravierend, dass sie die Verzögerung von 1,5 Monaten rechtfertigen - aber sei es drum. Wir haben bis Ende Januar Zeit. Mal ging es schnell weiter - mal gar nicht. Ein wenig mehr Koordination wäre gut gewesen.

Würden wir es nochmal machen?
Wahrscheinlich so in der Form nicht. Dazu aber später mal ausführlich.

Was war gut und was war schlecht?
Die Qualität des Hauses ist in Ordnung. Der Cousin meiner Frau ist Architekt und sagt, dass grobe Mängel nicht vorhanden sind. (Hoffen wir, dass es so bleibt). Viele Sachen sind ordentlich ausgeführt worden. Der Putz ist an manchen Stellen schief und man hätte sich einen Fließestrich gewünscht. Natürlich ärgern die schiefen Fenster und die Heizung hängt so in der Ecke, dass es sehr eng ist und man den Decken nicht richtig öffnen kann, weil der Wasserhausanschluss im Weg hängt. Da wir doch schon einen größeren HAR haben hätte man doch etwas großzügiger arbeiten können. Kleinigkeiten sind sicherlich hier und da nicht perfekt, aber ein perfektes Haus gibt es wohl nicht.
Die Koordination und die Kommunikation sind sicherlich teilweise ok, teilweise verbesserungswürdig. Man hätte uns beispielsweise während der Innenarbeiten darauf hinweisen können, dass die Türen eingebaut würden. Dann hätten wir sicher den Laminat schneller komplett gelegt um das Einbauproblem zu umgehen.

Worauf sollte man achten?
Ein großer Kritikpunkt unsererseits ist die Kalkulation, die sehr sehr knapp ist, manchmal schöngerechnet, manchmal unrealistisch ist. Und der Vertrag ist so komplex und nach allen Seiten abgesichert, dass man alles 3 mal lesen sollte. Und manche Sachen tauchen erst später auf, die man dann noch extra bezahlen muss.
Dass man beispielsweise mit 6000 Euro Material kein Haus dieser Größenordnung komplett tapezieren und mit Bödenbelägen ausstatten kann, sollte klar sein. Das wussten wir aber vorher und haben entsprechend selber mehr  kalkuliert. Auch die angegebenen 6000 Euro für alle Außenanlagen plus 6000 Eigenleistung sind viel zu knapp und sollten von vorneherein erhöht werden. Was wir aber nicht wissen, die Hausbaufirma aber wissen sollte, ist beispielsweise, was der Aushub bzw. dessen Entsorgung kostet. Hier haben wir mehr als das Doppelte bezahlt. Für so was hat man ja von uns aus keine Erfahrungswerte.
Auch kann es nicht sein, dass man plötzlich feststellt, dass ja die Waschmaschine in den Keller soll. Wozu baut man dann einen Keller? Irgendwo im Vertrag steht dann ganz unten, dass eine Hebeanlage nicht vereinbart ist. Also muss diese auch angeschafft werden. In diesem Punkt gibt es mehrere Beispiele, die wir dann nochmal beschreiben.
Unser Tipp also auf jeden Fall genau zu lesen und die Kalkulation für andere Punkte als das Haus deutlich nach oben setzen zu lassen.

Hier noch ein paar Eindrücke vom Haus.

Fliesen - Laminat - Tapete - Küche - Übergabe - Stromärger

Nach Teilabnahme haben wir mit Fliesen, Laminat und Tapete begonnen. Zusätzlich wurde heute bereits die Küche eingebaut.
Übergabe des Hauses war ebenfalls heute. Die bestehenden Mängel wurden teilweise behoben. Die Garage ist allerdings noch nicht fertig, weil unser Pflasterer zuerst da war und die Verputzer daher nicht arbeiten konnten. Weiterhin ist eine fehlerhafte Stelle im Putz auszubessern, die Lichtschächte werden noch bearbeitet und 2 Fenstertüren im Wohnzimmer sind krumm. Hierbei handelt es sich aber schon nicht mehr um Toleranzmaße sondern die Türen sind im oberen Bereich fast 1 Zentimeter schmäler als im mittleren Bereich. Hier wird noch Abhilfe folgen.
Der Blower-Door-Test konnte aufgrund von Sturmböen nicht durchgeführt werden und wird Dienstag nachgeholt.
Die Stromanmeldung gestaltet sich schwierig. Nach erfolgtem Anbieterwechsel zu 123energie kam die Post von RWE mit ganz anderen Daten und anderen Vertragszeiträumen. Hoffentlich klappt der Wechsel doch noch damit wir 450 Euro weniger zahlen können.

Fotos folgen.

Sanitäreinrichtungen vorhanden - Erste Zimmer sind gefliest und teilweise tapeziert

Diese Woche wurde von den Handwerkern im Bad und WC gearbeitet. Toiletten, Waschbecken und Armaturen (bis auf die Duscharmatur - dazu aber später) aufgehängt und die beiden Kellerheizkörper in Betrieb genommen. Der dritte Heizkörper (im Kellerflur) wurde nicht in Betrieb genommen, da wir diesen abgehängt haben und anders aufhängen werden. Zusätzlich werden wir nach verschiedenen Warnungen auch im 3. Kellerraum einen Heizkörper in Eigenleistung nachrüsten. Nur Wasser haben wir noch keins so dass wir immer noch das Dixie Häuschen vor der Tür nutzen müssen.

Weiterhin haben wir das Wohnzimmer gefliest (3 Abende hat es gedauert) und das erste Kinderzimmer teilweise tapeziert.

Der Putz für die Garagenwände ist da. Die endgültige Hausabnahme ist nun für den 10.12. geplant. Am 7.12. wird von Wohnwelten GmbH noch eine Hausbesichtigung mit neuen Kunden durchgeführt.

Teilabnahme - Die Eigenleistungen haben begonnen

Am 14.11.2014 war nun eine Art Teilabnahme damit wir mit den Eigenleistungen beginnen können. Allerdings fehlt noch einiges:

- Armaturen und Waschbecken und WCs sind noch  nicht montiert.
- Die Raumthermostate fehlen noch.
- Garage muss noch verputzt werden und Tor und Tür fehlen auch noch.
- Ein Verdunklungsrollo für das Dachfenster fehlt.
- Außenputz muss noch ausgebessert werden.
- Die Türen sind noch nicht eingebaut.

Das war so der Großteil der fehlenden Dinge.

Parallel haben wir begonnen, unsere Eigenleistungen zu beginnen, da langsam die Zeit knapp wird. Geplant war ja der Umzug vor Weihnachten. Das wird aber wohl nichts. Ebenso wie das am Anfang des Blogs ausgegebene Motto Brühl - Weilerswist für 2014. Es wird wohl doch 2015. Zeit bleibt uns bis 31.1. Allerdings möchten wir es schon bis 15.1. abgeschlossen haben.

Zusätzlich waren wir die Pflastersteine für die Einfahrt und die Terrasse bei Kann in Pulheim aussuchen.

Als Fotos heute die geflieste Küche (diese kommt nämlich bereits am 10.12.) und die Pflaster- und Terrassenentscheidung. Und das fertig geflieste Badezimmer.

Tonnen von Fliesen - 60 Pakete Laminat und über 100 Rollen Tapete - Fliesen im Bad und WC

Zur Zeit ist das Bauhaus unser zweites Heim und nicht unser neues Haus in Weilerswist. Weit über 100 Rollen Tapete sind bereits gekauft, 60 Pakete Laminat ins Haus gebracht und 2 Tonnen Fliesen. Nun rächt es sich, dass unser großes Auto (Seat Alhambra) keine Anhängerkupplung hat. Da das "Ersatzauto" meines Vaters zwar eine Anhängerkupplung hat, aber nicht so viel ziehen darf wie unser Alhambra (2200kg) mussten wir für die Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Flur mehrfach zum Bauhaus fahren. Nun ist aber ein Großteil der Sachen im Haus.
Ständerwerk wird noch benötigt für die Verkleidung von 2 Rohren im Keller.
Freitag ist die Teilabnahme des Hauses damit wir anfangen können mit Fliesen, Tapezieren und Laminat verlegen. So langsam wird die Zeit nämlich knapp für uns.

Geplant war eigentlich der Einzug vor Weihnachten. Das wird sehr eng. Mitte Januar ist aber die Deadline, da die Wohnung, in der wir zur Zeit wohnen, zum 1.2. vermietet ist. Also wirds Zeit.

Gleichzeitig ist die Badewanne eingebaut, Fliesen sind teilweise verlegt und es wird auch langsam trocken.

Allerdings nervt es, dass es im Moment irgendwie nicht so richtig weitergeht. Dreimal war ich diese Woche im Haus und niemand war da. Dann sind noch so viele Sachen offen dass ich nicht weiß, wie das alles klappen soll.

Es ist warm

Heut war ich kurz am Haus um Fotos für die Bank zu machen und musste feststellen, dass es warm im Haus ist. Nur im Keller würde man sich noch den ...... abfrieren.

Außerdem war der Installateur dabei, die Badewanne einzubauen, nachdem der Fliesenleger schon den Großteil der Wände in Bad und WC gefliest hat.

Garage - HAR/Waschküche - Strom und Fliesen

So. Die Garage ist nun auch komplett dicht da vorige Woche das Dach angebracht wurde.

Zusätzlich war diese Woche der Elektriker da und hat alle Steckdosen eingebaut.

Nachdem wir vorige Woche schnell die Waschküche/HAR gefliest haben, konnte diese Woche der 300l Wassertank und die Heizung kommen. Es empfiehlt sich entgegen der Empfehlung von der Town & Country Zentrale, diesen Raum vorher zu fliesen, da man später nicht mehr gut drumherum fliesen kann.

Ausserdem lagern nun schon alle Fliesen für das Badezimmer und das Gäste WC im Haus. Da die Straße vorige Woche gesperrt war (Asphaltarbeiten) mussten wir alle Fliesenkartons (auch die für 2 Kellerräume) von der Nebenstrasse über 70m ins Haus schleppen. In der Woche brauchte ich also kein Fitnessstudio mehr.

Nach langer Zeit Update

Ständig ist etwas zu tun und man kommt nicht zum Update.

Mittlerweile sind die Hausanschlüsse gelegt. Mutterboden wurde im Garten verteilt (70m³) und beim Bau der Garage geht es auch weiter.

Zusätzlich war der Fliesenleger bereits da und ein Teil der Fliesen steht bereits im Haus. Da die Strasse gesperrt ist (heute wird der Asphalt aufgetragen) durften wir insgesamt für Bad, WC und Keller über 60 Pakete Fliesen von der Nebenstrasse in unser Haus tragen bzw. mit der Sackkarre fahren.

Gerüst ist weg - Estrich ist da - Kleine Probleme und Diskussionen

Das Gerüst um unser Haus herum ist nun endlich weg und Freitag ist auch schon der Estrich gekommen.

Nun besteht auch die Möglichkeit, den notwendigen Mutterboden im Garten zu verteilen (da mit Gerüst bisher nicht die Möglichkeit bestand, den Mutterboden gleich im Garten abzuladen und wir nicht unbedingt die nötigen 70m³ mit der Schubkarre nach hinten bringen wollten.

Nebenbei hängt auch der Briefkasten bereits da einige Post dort schon ankommt (warum auch immer) und diese ansonsten vor dem Haus im Regen liegt.

Am Außenputz müssen noch einige Stellen nachgebessert werden, u.a. die Stellen, an denen das Gerüst gestanden war.

Nervig ist, dass offensichtlich manche Probleme, die bereits bei Baubeginn hätten auffallen müssen, erst nach Baufortschritt auffallen und man ggf. Nachbesserungen in Form von Sonderausstattungen (natürlich gg. Kostenaufschlag) vornehmen müsste. Bei der fehlenden Hebeanlage (es war offensichtlich, dass Waschmaschine und Trockner in den Keller sollen) haben wir den Kostenaufschlag auch noch hingenommen. Bei der notwendigen Abdichtung an der Aussenseite der Garage zum öffentlichen Weg hin allerdings nicht mehr, da hinlänglich bekannt war, dass die Garage auf der Grenze zum öffentlichen Weg steht. Darüber hätte man sich früher Gedanken machen können.

Treppe und Gasanschluss

Heute war nun das Gespräch für den Gasanschluss, der nächste Woche erstellt werden soll. Hierzu muss nur noch der Mehrsparten-Hausanschluss eingebaut werden.

Zusätzlich sind die Treppen bereits eingebaut und man kann endlich mal problemlos in Keller und Dachgeschoss. Nun waren wir auch alle mal im Keller. Da war bisher nur meine Frau bei der Planung von Elektrik und Sanitär.
Zusätzlich noch ein paar Eindrücke vom Badezimmer.